LOFT供熱費收取陷“迷局”

2019-12-26 14:03:50來源:青島日報/青島觀/青報網作者:邱正

  不動產證上,建筑面積67平方米,供熱費卻按照129平方米收取,而相關部門無法提供收費規定和標準——

  LOFT供熱費收取陷“迷局”?

  青島日報/青島觀/青報網訊“不動產證上,建筑面積只有67平方米,供熱公司卻要按照近兩倍的面積來收取供熱費,這個面積到底該如何測算?”膠州市的崔女士向本報輿論監督熱線提出了自己的疑問。

  進入供熱季,供熱面積糾紛成為投訴熱點。崔女士反映的 LOFT供熱面積測算問題就是其中一例。

  崔女士在膠州市綠城春曉苑西南門4-110號租了一處門頭房,前不久遭遇了供熱面積的測算難題。該門頭房是一個LOFT結構,不動產證上的建筑面積是67平方米,膠州市家盛供熱公司按照129平方米的面積向崔女士收取供熱費。

  “供熱費是按照建筑面積的近兩倍收取的。如果是按照規定必須交納這些費用,我也就認了,但相關部門拿不出明確的收費標準,這筆錢感覺交得稀里糊涂?!贝夼繉Υ顺錆M疑惑。

  那么,LOFT房型到底應該如何測算供熱費?記者首先聯系了膠州市發改局物價科,工作人員表示:“膠州市的集中供熱收費標準統一,非居民類按照建筑面積33.06元/平方米收取。物價部門不管供熱面積測算,需要找建設部門或專門的測量機構確認?!?/p>

  記者聯系到膠州市城建局供熱科,工作人員告訴記者:“以前有過LOFT結構的相關規定,但找不到了。用戶可以讓熱力公司出具具體收費依據,雙方協商決定?!?/p>

  當記者詢問“規定到底是什么”時,對方說:“記不太清楚了?!?/p>

  隨后,記者又聯系到負責給崔女士房屋供熱的膠州市家盛供熱公司,稽查科相關工作人員告訴記者,目前房屋單層層高超過4米的就要額外收費。綠城春曉苑的很多房子房產證上寫的是一層面積,另外一層是房產商贈送的,所以按照兩層收費。

  “據了解,按照相關法規,開發商贈送的面積不能算為收費面積?!庇浾咛岢鲆蓡?。

  這位工作人員聽后給了記者一個專門負責此事的客服電話。記者撥通電話,該工作人員表示:“因為崔女士違反了供熱條例上的‘禁止私自擴大用熱面積’的規定,所以多出來的一層要按照33.06元/平方米收取供熱費?!?/p>

  對此說法,崔女士并不認同:“層高本來就是固定的,不存在私自擴大用熱面積的問題?!?/p>

  “供熱公司堅持收取近兩倍的費用,如果不繳費,就不供熱。實在扛不住,我就只能這樣交費?!彼裏o奈地表示。

  就此,記者再次聯系膠州市城管局供熱客服中心。這一次,工作人員告訴記者,崔女士所在的綠城春曉苑小區有不少此類房型。供熱公司是以3米為基數測算,如果高出3米,就按照一定系數收費。

  “系數是怎么測算的?該收費是根據哪個規定制定的標準?”記者追問。

  “目前提供不了相關規定,你還是自己到網上查查吧?!惫ぷ魅藛T說。

  LOFT是一種新興房型,帶著LOFT如何收取供熱費的疑問,記者以普通市民的身份咨詢了市、區供熱管理部門,得到的答案不盡相同。

  記者首先撥打了市供熱辦電話,工作人員對此表示:“供熱收費標準由各區市屬地化管理,各自制定具體標準,其中,市南、市北、李滄是一個標準,供熱收費不涉及層高問題,一律按照不動產證上的建筑面積收取,其中非居民類的按照建筑面積33.06元/平方米收費?!?/p>

  “目前,嶗山區的LOFT公寓都是開發商與供熱公司進行流量結算供熱費用。關于開發商如何收取用戶的供暖費,不屬于供熱部門監管范圍?!?嶗山區城管局供熱科的工作人員告訴記者。

  城陽區住房和城市建設管理局工作人員表示:“在城陽區,非居民類的供熱費按照建筑面積收取,標準為33.06元/平方米。關于LOFT結構建議再咨詢一下物價部門?!?/p>

  記者聯系到城陽區發改局物價科,工作人員告訴記者:“城陽區非居民類的供熱費用,建議按照流量繳納,如果不能按照流量繳納的,一般按照不動產證上的建筑面積繳納,與層高沒有關系?!?/p>

  西海岸新區城市管理局工作人員告訴記者,一般非居民類的供熱層高最高不超過4米,按照每平方米38.25元繳納。如果層高超過4米,建議按照流量繳納,目前流量繳納的指導價格為每吉焦83.66元。

  “建設部門關于容積率有相關規定,商業建筑當層高大于等于5米,計算容積率指標時,建筑面積均按該標準層面積乘1.5倍計算,但這只能作為參考。LOFT供熱收費的面積測算沒有硬性規定,主要由供熱企業和商戶協商決定。雙方如果意見不統一,建議最好安裝熱計量表?!边@位工作人員說。

  即墨區住房和城鄉建設局的工作人員表示:“非居民類供熱收費標準為38.25元/平方米,一般按照不動產證上的建筑面積收取。如果是層高比較高的LOFT結構,雙方對面積產生異議的話,需要通過實測面積協商解決?!?/p>

  采訪中,這位工作人員透露,很久以前建設部門有個類似規定,現在機構調整后不知道是否繼續適用。

  萊西市住房和城鄉建設局燃氣處工作人員告訴記者,萊西市集中供熱費按照建筑面積收費,非居民類38.25元/平方米,關于層高問題,目前暫時沒有規定。

  記者隨后又聯系到萊西市金萊供熱公司,工作人員介紹說:“原則上,供熱費以不動產證上的面積為標準收取。如果層高很高,客戶又自己加層,要按照實際情況酌情處理,雙方實測后確認面積再收費?!?/p>

  平度市城鄉建設局供熱科工作人員表示,目前平度市的供熱費非居民類按照建筑面積37.80元/平方米收取,不涉及層高問題。

  從記者的調查情況看,遇到LOFT結構該如何收費,目前大部分區市供熱部門還沒有明確的收費規定和標準,主要是建議“實測為主,協商決定”。

  對此,一位地產界業內人士表示,LOFT房型在青島市場的認可度正在不斷攀升。青島在全球人才爭奪戰中嶄露頭角,順應這一趨勢,未來將有更多LOFT樓盤推出。針對這一新戶型的相關配套政策,青島應該有所作為,否則,極易引發新糾紛。

  “LOFT的得房率和使用率高,對于年輕人來說很有吸引力。但是,就物業費和供暖費等收費問題,我咨詢了幾家地產企業,他們莫衷一是。希望相關部門能盡快對LOFT房型的相關收費問題有個明確說法?!币晃豢催^幾家LOFT的年輕人表達了自己的心聲。

  那么,國內其他城市又是如何收取供熱費的呢?

  就超高部位供熱費收取問題,天津市的相關規定是:非居民類供熱計費面積按建筑面積計算,超高部位按建筑面積×層高系數計算(其中層高系數=層高÷3.5米)。特殊房型和部位或對室內溫度有特殊要求的,由用熱戶與供熱單位在供熱合同中約定。

  “老牌供熱城市”哈爾濱市則推出這樣的規定:超高房型(如LOFT),以凈高3米為基點,每超過0.3米按供熱建筑面積10%計算收費面積。

 ?。ㄓ浾?邱正)

  記者點評

  跟上新事物的發展節奏

  一個LOFT供熱面積的測算看似是小事,但代表著一類新生事物所面臨的尷尬現狀:無“章”可循,無“標”可依。

  近年來,青島人才磁場的吸引力不斷增強,大批年輕人前來創業發展,具有小面積、低總價、不限購等優勢的LOFT公寓逐漸成為投資和置業的新主流。不過,由于配套政策“慢半拍”,隨之而來的LOFT供熱費、物業費等糾紛問題不絕于耳,讓LOFT用戶陷入交費“迷局”。

  面對這一新生事物,如何進一步細化配套政策,擺出一本“明白賬”,讓供熱企業收費收得有“章”可循,也讓用戶交費交得心服口服,值得有關管理部門仔細思量并付諸行動,迅速跟上新生事物的發展節奏。

責任編輯:李青

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